Objektart	Wohnung
Ort	D-73431 Aalen
Wohnfläche	86,42 m²
Zimmer	4,5 Zimmer
Kaufpreis	275.000,00 €

Stellplätze	1
Etage	1. OG
Baujahr	1996
Balkone	1

Kurzbeschreibung

4,5 Zimmer Wohnung mit 86,42 m², Balkon mit toller Aussicht, sofort bezugsfertig

Eigennutzung oder Kapitalanlage

Im beliebten und ruhigen Aalener Wohngebiet "Auf der Heide" wurde 1996 ein Mehrfamilienhaus mit 8 Stockwerken erbaut.
Die gepflegte 4,5 Zimmer Wohnung mit Ost-Süd-Westausrichtung und überdachtem Balkon, hat ca. 86,42 qm Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Vom Hauseingang auf der Ostseite gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder über die Treppe in die Wohnung im 1. Stock.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Ess- und Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Große Fenster und der Wintergarten lassen Tageslicht hereinströmen und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit. Ein Highlight ist auch der überdachte Westbalkon mit großer Markise. Genießen Sie dort den Blick in den Garten und die schöne Aussicht über Aalen hinweg bis zum Aalbäumle-Aussichtsturm bei den Limesthermen.
Diese Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, was Ihnen eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Hauptschlafzimmer liegt auf der Ostseite und Sie können sich von der Sonne wecken lassen. Die beiden weiteren Schlafzimmer eignen sich ideal für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Heimbüro.
In der kompakten Küche können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und Ihre Gäste mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen.
Das großzügige innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Praktisch ist auch das separate WC mit Waschbecken. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen Kabelanschluss mit schnellem Internet.
Ein Kellerraum gehört ebenso zu der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum und Fahrradraum im Untergeschoß zur Verfügung. Auf der Südseite des großen Grundstücks direkt bei Ihrer Wohnung befindet sich der im Preis enthaltene Kfz-Stellplatz, der Ihnen Bequemlichkeit und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Mehrere Kindergärten, Spielplätze, öffentliche Verkehrsmittel und ein Hofladen mit Milchtankstelle sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist das sich momentan im Bau befindliche neue Hirschbachfrei- und Hallenbad mit seinem Wellnessbereich. Mit dem PKW sind Sie in 3 Minuten in einem Einkaufszentrum, mehreren Supermärkten, Baumarkt, Kino Park etc. und das Ostalb Klinikum erreichen Sie in 5 Minuten.

Das Haus mit seinem 2228 qm großen Grundstück ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung mit einem Hausmeister betreut. Die kompletten Nebenkosten betrugen 2022 monatlich 260,00 EUR. (Mieter 175,00 Eigentümer 85,00 EUR)

Die Wohnung ist leerstehend und sofort beziehbar.

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - diese attraktive Wohnung in Aalen auf der Heide 25 persönlich.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.