Objektart	Maisonettewohnung
Ort	D-73463 Westhausen
Wohnfläche	105,67 m²
Zimmer	4,5 Zimmer
Kaufpreis	249.900,00 €

Garagen	1
Etage	1. DG + 2. DG
Baujahr	1995
Balkone	2

Kurzbeschreibung

Gelegenheit zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 105,67 qm, 2 Balkone und 2 Bäder, EBK und Garage in 73463 Westhausen-Reichenbach

Im beliebten Ortsteil Reichenbach von Westhausen wurde im Schwenksbrunnen 8, 1995 von der Firma Garber Massivbau ein hochwertiges und modernes 4 Familienhaus auf einem 708 qm großen Grundstück in ruhiger Lage erbaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie z.B. LIDL (600m), Edeka, Aldi, Netto, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants, Schule, Kindergarten, das Freibad Westhausen (1,1 km), weitere Sporteinrichtungen sowie vieles mehr. Auch dies und die gute Verkehrsanbindung an die B29 und A7, macht die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer so attraktiv.

Die gepflegte und sonnige 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoß mit Süd-Ostausrichtung hat ca. 105,67 qm Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Vom Hauseingang auf der Nordseite oder der Garage gelangen Sie über die Treppe ins 1. Dachgeschoß. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Vom Eingang und der Diele mit Garderobe gelangen Sie direkt in das Wohn- Esszimmer und die Küche. Vom Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer erreichen Sie über den Flur. Direkt daneben ist das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC. Praktisch ist das Gäste WC auf gleicher Etage mit zusätzlichem Waschbecken. Die moderne maßgefertigte Einbauküche ist schon im Preis enthalten. Die Wohnung wird mit einer Gas- Zentralheizung beheizt und verfügt über Fliesen und pflegeleichte Laminatböden. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das 2. Dachgeschoß mit einem weiteren großen Schlafzimmer und einem wunderschönen weiteren teilweise überdachten Balkon. Genießen sie dort die herrliche Aussicht über Westhausen und bis zur Kapfenburg bei Lauchheim. Auf diesem Stockwerk haben Sie ein 2. Bad mit Dusche und einem 3. WC. Eine Abstellkammer nebenan ist ebenfalls sehr praktisch.
Ein gemauerter Kellerraum mit Fenster gehört ebenso zu der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum, Gemeinschaftsraum und Fahrradraum im Untergeschoß zur Verfügung. Dort befindet sich auch die im Preis enthalten Garage von der Sie einen direkten Zugang ins Treppenhaus haben. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die kompletten Nebenkosten betrugen 2022 monatlich 215,00 EUR (zuzüglich der jährlichen Instandhaltungsrücklage von 1.125.- EUR). Auf den Mieter entfielen davon monatlich 186,00 EUR.

Die Wohnung ist seit 2010 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigennutzer beträgt 9 Monate. Die Kalt-Miete beträgt derzeit monatlich 550,00 EUR bzw. 6.600,00 EUR im Jahr und kann ggf. angepasst werden.

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - diese attraktive Wohnung in Westhausen Reichenbach persönlich.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.