Objektart	Wohnung
Ort	D-73433 Aalen
Wohnfläche	81,11 m²
Zimmer	3 Zimmer
Kaufpreis	189.900,00 €

Garagen	1
Stellplätze	1
Etage	2. OG
Baujahr	1966
Balkone	1

Kurzbeschreibung

3 Zimmer Wohnung mit 81,11 qm, Balkon und Einbauküche in 73433 Aalen–Westheim.
Soeben wurde eine neue moderne Gasheizung eingebaut!

Eigennutzung oder Kapitalanlage –
Nähe Berufsschulzentrum und Ostalb Klinikum

Im Aalener Ortsteil Westheim in der Paul-Reusch-Str. 6 wurde 1966 ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen auf einem 1.792 qm großen Grundstück erbaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie z.B. Aldi (750 m) Lidl, E-Center, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants, Schulen, Kindergarten, das Freibad Spiesel (2,3 km), weitere Sporteinrichtungen, das Berufsschulzentrum und Ostalb Klinikum sowie vieles mehr. Auch dies wie die Firmen SHW, Alfing und Strobel, die gute Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmittel, machen die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer so attraktiv.

Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Westausrichtung und überdachtem Balkon, hat ca. 81,11 qm Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Vom Hauseingang auf der Nordseite gelangen Sie über die Treppe zu Fuß ins 2. Obergeschoß. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Von Eingang gelangen Sie in den Flur und die Diele neben welcher sich auch das separate WC mit Waschbecken befindet.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Große Fenster lassen Tageslicht hereinströmen und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit. Vor dort und auch vom Schlafzimmer, welches genügend Raum für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank bietet, haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon der zum Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie dort die schöne Aussicht bis zum Sendeturm des Braunenberges mit seinem Schaubergwerk. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Die Küche mit Elektrogeräten ist im Preis schon enthalten und hat einen kleinen Tisch zum Frühstücken. Hier haben Sie Platz, um Ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen und Ihre Gäste mit köstlichen Mahlzeiten zu verwöhnen. Ein Vorratsraum und eine Abstellecke neben dem Flur sind sehr praktisch.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Die Wohnung wird jetzt, nach dem soeben erfolgten Einbau einer modernen Gasheizung, mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Eigentümer ziehen im Februar 2024 aus. Die Wohnung kann jedoch sofort erworben werden.

Ein gemauerter Kellerraum mit Fenster gehört ebenso zu der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum und Fahrradraum im Untergeschoß zur Verfügung. Auf der Nordseite des großen Grundstücks befindet sich der Kfz-Stellplatz Nr. 7 der auch schon im Preis enthalten ist.
Die Garage mit separatem Teileigentumsgrundbuch wird für zusätzlich 10.000,00 EUR mit verkauft.

Das Haus mit seinem großen Garten ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut. Die kompletten Nebenkosten betrugen 2022 monatlich 220,00 EUR, die monatlichen Vorauszahlungen 260,00 EUR.

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - diese attraktive Wohnung in Aalen-Westheim persönlich.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.