Objektart	Wohnung
Ort	D-73433 Aalen
Wohnfläche	86,77 m²
Zimmer	3,5 Zimmer
Kaufpreis	209.900,00 €

Garagen	1
Etage	2. OG
Baujahr	1972
Balkone	1

Kurzbeschreibung

Traumhafte Aussichtslage über Aalen hinweg mit 14 km Fernsicht

3,5 Zimmer Wohnung mit 86,77 qm, Balkon, Küche und Garage, sofort bezieh- oder vermietbar
Eigennutzung oder zur Kapitalanlage

Am Braunenberg im beliebten Aalener Ortsteil Wasseralfingen in der Spitzwegstraße 12, einer ruhigen Sackgasse, wurde 1972 ein 2-teiliges Mehrfamilienhaus mit 2 x 6 Wohnungen, Garagen und KfZ-Stellplätzen erbaut.
Die helle und sonnige 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Westausrichtung und überdachtem Balkon, hat ca. 86,77 qm Wohnfläche und einen praktischen Grundriss. Vom Hauseingang auf der Ostseite gelangen Sie über die Treppe in die Wohnung im 2. Obergeschoss. (Kein Aufzug vorhanden)
Über die Diele und den Vorplatz betreten Sie das helle Wohn- und Esszimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich bietet. Große Fenster nach Süd-Westen lassen Tageslicht hereinströmen und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit. Ein Highlight ist auch der überdachte Westbalkon mit traumhafter Aussicht großer Markise und Außenabstellraum für Kleingeräte. Genießen Sie von dort die Aussicht über Aalen und viele Ortsteile hinweg bis zu den Hügeln des Welllandes und bis zum 14 km entfernten Rosenstein bei Heubach. Erleben Sie dort auch mit einem Buch oder einem Glas guten Wein wunderschöne Sonnenuntergänge.
Das geräumige Schlafzimmer liegt auf der Westseite mit ebenso toller Aussicht und Zugang zum überdachten Balkon. Das 3. Zimmer mit Fenster zur Ostseite und Blick über Eingang, Garten auf der Ostseite und über eine Wiese bis zum Waldrand des Braunenbergs, können Sie als Kinderzimmer oder zum Arbeiten nutzen.
In der komplett ausgestatteten Küche, mit Herd, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und sich oder Ihre Gäste mit köstlichen Mahlzeiten zu verwöhnen.
Das Tageslichtbad Bad verfügt über eine Badewanne, separater Dusche und einem Waschbecken sowie der Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Praktisch ist auch das separate WC mit Fenster und Waschbecken. Die Wohnung wird mit einer modernen, gerade neu eingebauten Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen Telefon- und Kabelanschluss mit schnellem Internet. (Telekom bis 250 MB, Vodafone bis 1.000 MB)
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Vollmassivdecken und zwischen den Wohnungen mit zweischaligem 2 x 14,5 starkem Kalksandsteinmauerwerk mit 2 cm Silanplatten erbaut um eine größtmögliche Schalldämmung zu erreichen.
2 separate Kellerräume jeweils mit Fenster und eine große Abstellfläche auf der Gemeinschaftsbühne gehören ebenso zu der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoß zur Verfügung. Entscheiden Sie ob Sie Ihre Waschmaschine ggf. in der Wohnung oder im Keller aufstellen.
Auf der Westseite des 2.019 qm großen Grundstücks, nur wenige Schritte von Ihrem Haus- oder Kellereingang entfernt, befindet sich die im Preis bereits enthaltene Garage mit elektrischem Torantrieb, Fernsteuerung und einem KFZ Stellplatz direkt davor. Diese bieten Ihnen Bequemlichkeit und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen Ihnen direkt auf der Anwohnerstraße vor dem Gebäude zur Verfügung.

Mehrere Kindergärten, die Braunenbergschule, Spielplätze, das Freibad Spiesel und Sportgelände Spiesel mit Tennis, Fußball, Fitness und Gaststätten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants und Dienstleiter sind nur ca. 1 Kilometer entfernt. Wälder und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge sind Ihre direkten Nachbarn.

Das Haus mit seinem 2.019 qm großen Grundstück ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung mit einem Hausmeister betreut. Die kompletten Nebenkosten betrugen 2022 (ohne Rücklagenzuführung) monatlich 201,00 EUR. (Mieter 176,00 Eigentümer 25,00 EUR). Die mtl. Rücklagenzuführung betrug 84.- EUR. (1.008.- p.a.)

Die Wohnung ist gerade bezugsfrei geworden, besenrein geräumt und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - diese attraktive Wohnung in Aalen-Wasseralfingen in der Spitzwegstraße 12 persönlich.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.