Kurzbeschreibung

Ideal als Kapitalanlage oder ab ca. 12/2022 zur Eigennutzung.

In attraktiver Lage in Heidenheim, in unmittelbarer Nähe zu Schulen und dem Aquarena, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Albert-Schweizer-Straße 2 mit insgesamt 12 Einheiten.

Mit dem Aufzug fahren Sie vom Eingang oder der Tiefgarage im UG bequem in den 1. Stock direkt zur Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das helle Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Von dort gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Praktisch ist auch die neuwertige Küche direkt neben dem Wohn-, Essbereich. Ein modernes helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC werten die Wohnung weiter auf. Über die Diele und einen Schrankflur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie in das weitere Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, schnelles Internet und einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis enthalten. (10.000.- EUR)

Die Wohnung wurde vor 6 Jahren neu von einem Büro in eine Wohnung umgebaut und es wurde durchgehend ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Objekt hat eine Hausverwaltung und ist komplett durch einen Hausmeister betreut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 8.340.- EUR und dadurch ist dieses Objekt auch sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist fest bis ca. Ende 2022 vermietet.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung in Heidenheim.
Preis 199.900,00 EUR (inkl. Tiefgarage)
Baujahr ca. 1996
Käuferprovision 3,48 % inklusive derzeit 16 % MwSt.

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