Kurzbeschreibung

Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus (BJ 1984) mit 3 Einheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss. Wohnfläche gesamt ca. 322 m² direkt in der Ortsmitte von Aalen-Unterrombach. Vielfältig Nutzungen möglich. Umwandelbar wie beispielsweise für Praxis, Laden, Büro, zum Wohnen oder Wohnen und Arbeiten. EG und OG sind leerstehend, die Einliegerwohnung im UG ist vermietet (Mieteinnahme ELW: 420.-€).

EG: Die ehemaligen Apothekenräume besitzen einen durch Schaufenster hellen großen Verkaufsraum, 4 weitere universal nutzbare Räume, ein separates WC und einen zugehörigem Abstellraum im UG. Fläche auch teilbar ca. 128 m².

OG: Die früheren Praxisräume eingeteilt in Wartebereich, Anmeldung, 3 Sprechzimmer, Bad (im Moment ohne Dusche) 2 separaten Toiletten und einem Aufenthaltsraum mit Zugang zum großen Balkon. Ein Abstellraum  im Untergeschoss ist ebenso vorhanden. Durch gewisse Umbaumaßnahmen ist eine Umwandlung zur Wohnung möglich. Ideal zur Einrichtung einer Studenten-WG-Wohnung. Wohnfläche ca.127 m².

UG: Einliegerwohnung mit einem Wohnraum, Bad, Dusche und WC, einer schönen Terrasse mit Tiefhof und großzügigem Abstellraum. Diese Wohnung ist im vermietet. Wohnfläche ca. 66 m²

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Gas-Zentralheizung.

Durch die sehr guten Parkmöglichkeiten (11 Stellplätze direkt am Haus), die Verkehrsgünstige Lage und gute Erreichbarkeit, hat dieses Objekt auch für gewerbliche Zwecke einen besonderen Charme.

Entfernung zum Zentrum von Aalen ca.4 km. Beste Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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