Objektart	Wohnung
Ort	D-73433 Aalen
Wohnfläche	88,5 m²
Zimmer	4,5 Zimmer
Kaufpreis	249.900,00 €

Garagen	1
Etage	EG
Baujahr	1988

Kurzbeschreibung

Helle 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse & kleinem Garten in ruhiger Lage von
Aalen-Wasseralfingen, Am Schimmelberg 47

Objektbeschreibung
Diese attraktive und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 88,5 m² Wohnfläche bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus (Baujahr 1988) in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Aalen-Wasseralfingen und ist sofort bezugsfrei.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise sowie ein kleiner Gartenanteil. Hier genießen Sie eine schöne Aussicht und ganztägig Sonne – ideal zum Entspannen.
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Ausstattung
• Helle 4,5 Zimmer mit ca. 88,5 m² Wohnfläche
• Südterrasse mit großer elektrischer Markise
• Kleiner Gartenanteil
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Separates WC
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gemeinschaftlicher Waschraum im UG
• Geräumiger Kellerraum mit Fenster & Regalen
• Gas-Zentralheizung
• Neu verlegter Glasfaseranschluss
• Garage (eigenes Teileigentum) im Kaufpreis enthalten
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Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Aalener Stadtteil Wasseralfingen in ruhiger Wohnlage.
• Sackgasse – kein Durchgangsverkehr
• Kindergärten, Grundschule, Realschule & Gymnasium fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Spielplätze, Sporteinrichtungen & Tennisplätze
• Zahlreiche Wanderwege und Natur direkt vor der Haustür
• Sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖVPN mit Bushaltestelle, B19, B29 und A7
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Sonstiges
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung
• Monatliche Kosten (2025): ca. 205 €
• davon umlagefähig: ca. 160 €
• davon nicht umlagefähig: ca. 65 €
• Garage im Wert von ca. 18.000 € bereits im Preis enthalten
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Kaufpreis: 249.900 €
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Kontakt
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei ernsthaftem Interesse und geprüfter Finanzierung.
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