Objektart	Wohnung
Ort	D-73525 Schwäbisch Gmünd
Wohnfläche	135,77 m²
Zimmer	4 Zimmer
Kaufpreis	419.000,00 €

TG-Stellplätze	2
Etage	1
Baujahr	1811
Balkone	2

Kurzbeschreibung

Die zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 2015 kernsanierten 8-Familienhauses und liegt ruhig auf der von der Straße abgewandten Gebäudeseite. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle drei Schlafzimmer auf der Ostseite erreichbar sind. Linker Hand öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Ein praktischer Abstellraum ist unauffällig neben dem Essbereich integriert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein modernes, innenliegendes Duschbad sowie ein großzügiges Familienbad mit einer integrierten Waschmaschinen- und Trocknernische. Beide Bäder sind funktional und zeitlos gestaltet.

Sowohl die Küche als auch eines der Schlafzimmer verfügen über eine Terrassentür zum Balkon der in Richtung Münster ausgerichtet ist. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie befindet sich auf dem Dach der Tiefgarage und ist dadurch außergewöhnlich belastbar – Hochbeete, Topfpflanzen, Outdoor-Möbel oder sogar ein Jacuzzi bzw. kleiner Pool sind statisch problemlos realisierbar.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in dem sehr gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker), die bereits im Kaufpreis enthalten sind und den hohen Komfort dieses Angebots abrunden.

Ausstattung:

Fußbodenheizung (auch über App steuerbar)
Fenster mit 3-fach-Verglasung
Kaminofen
Dachterrasse ca. 100 m²
Überdachter Balkon
Einbauküche mit BOSCH-Geräten
2 Bäder
2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die straßenabgewandte Ausrichtung ein ruhiges Wohnumfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof runden die attraktive Lage ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage mit kompletten Kontaktdaten und telefonischer Erreichbarkeit.