Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus in Aalen-Wasseralfingen, Rosenstraße 21 in ruhiger Lage mit 206 m² Wohnfläche und 10 Zimmer
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Highlights

• Beliebte und ruhige Wohnlage im Wohngebiet Braunenberg, schöne Aussicht
• Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Dachgeschosswohnung
• Grundstück ca. 420 m² mit schönem Garten und überdachter Pergola
• EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80,67 m² mit Balkon und Einbauküche
• OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80,99 m² mit Balkon/Wintergarten und Einbauküche
• DG: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 44,87 m², aktuell unbeheizt
• Gesamtwohnfläche 206,53 m²
• Sauna mit Ruheraum und Dusche, großer Hobbyraum (27 m²) im UG
• Einzelgarage, 3 Kellerräume, direkter Gartenzugang
• Sofort verfügbar – keine Bauschäden, nur geringer Sanierungsrückstand
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Massivbauhaus wurde 1955 erbaut und 1965 durch An- und Umbauten erweitert. Es überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer, Teilvermietung oder Kapitalanleger.
Das Haus umfasst zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie ist geräumt, befindet sich in einem dem Alter entsprechenden ordentlichem Zustand und steht sofort zur Verfügung.
Ein schöner Garten mit überdachter, sichtgeschützter Pergola, eine schöne Aussicht, sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
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Ausstattung

• Massivbauweise mit Betonkeller
• Gas-Zentralheizung, teilweise zusätzliche Elektroheizung im OG
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Erdgeschoss: 4 Zimmer, Einbauküche, Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne,             separates WC – ca. 80,67 m²
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon/Wintergarten, Tageslichtbad mit   Badewanne, separates WC – ca. 80,99 m²
• Dachgeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC – aktuell   unbeheizt
• Untergeschoss: 3 Kellerräume, Sauna mit Ruheraum und Dusche, Waschraum mit   Badewanne, heller Hobbyraum ca. 27 m² mit Tageslicht und Gartenzugang
• Schöner Garten mit Pergola, Einzelgarage
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Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Aalener Ortsteil Wasseralfingen (Wohngebiet Braunenberg). Die Infrastruktur ist hervorragend – nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Rewe-Supermarkt ca. 400 m
• Metzger ca. 200 m
• Bäcker, Apotheken, Drogeriemarkt, Blumenladen ca. 300-500 m
• Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés, Eisdiele in direkter Umgebung
• Kindergärten ca. 250 – 650 m
• Braunenbergschule ca. 650 m, Realschule, Kopernikus-Gymnasium ca. 1.500 m
• Freibad Spiesel ca. 800 m
• Sporteinrichtungen, Tennisplätze und Wanderwege in unmittelbarer Nähe
• Zum Karlsplatz im Zentrum mit Wochenmarkt ca. 450 m


Die Lage vereint urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert und naturnaher Umgebung.
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Sonstiges

Das Haus ist sofort verfügbar.
Es besteht lediglich ein geringer Unterhaltungs- und Sanierungsrückstand, Bauschäden oder Baumängel liegen nicht vor.
Ein ideales Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - dieses attraktive Immobilie in Aalen-Wasseralfingen in der Rosenstraße 21
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.

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