Objektart	Büro-/Praxisflächen
Ort	D-73466 Lauchheim
Wohnfläche	254,95 m²
Grd-Fläche	1969 m²
Zimmer	9 Zimmer
Kaufpreis	920.000,00 €

Baujahr	2016

Kurzbeschreibung

Wohnen und Gewerbe!
Neuwertiges 2-Familienhaus / Gewerbe- Bürogebäude mit 255 m², 9 Zimmer, Halle / Werkstatt mit 133qm, Grundstück 1.969 m² im Gewerbegebiet Mittelhofer Weg 26 in 73466 Lauchheim.

Dieses neuwertige 2-Familienhaus mit Gewerbehalle, erbaut im Jahr 2016, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² und ist mit einer hochwertigen Ausstattung und einem Außenpool versehen. Es eignet sich nicht nur als privates Zuhause, sondern auch für gewerbliche Nutzung, da die Wohnungen ganz oder teileweise auch als Büros, Verwaltung, Praxis etc. umfunktioniert werden können.

Im Erdgeschoss (EG) befindet sich aktuell eine großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit 132,43 m² Wohnfläche und einer sonnigen Süd-Westterrasse. Diese Wohnung ist mit einem modernen Schwedenofen ausgestattet und bietet eine hochwertige Einbauküche. Der großzügige Raumzuschnitt sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung könnte auch als Büro genutzt werden, ideal auch für ein Unternehmen oder als Praxisräume.

Das Obergeschoss (OG) mit 4,5 Zimmern umfasst 130,41 m² und verfügt ebenfalls über einen Schwedenofen sowie eine moderne Einbauküche. Auch diese Wohnung mit Südbalkon kann entweder als Wohnraum oder als Büro genutzt werden, wodurch das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Neben den beiden Wohnungen gibt es eine Nutzfläche von ca. 133 m² in Form einer Halle/Werkstatt, die eine perfekte Erweiterung für gewerbliche Tätigkeiten oder Hobbys darstellt. Diese Halle bietet ausreichend Platz für Werkstätten, Lagerung oder auch als Produktionsfläche.

Das Grundstück umfasst 1.969 m² und bietet eine große Hoffläche, die sich ideal für gewerbliche Aktivitäten eignet. Hier kann vielfältig erweitert werden aber auch einfach Parkplätze oder Stellplätze für Fahrzeuge eingerichtet werden. Sie haben hier genügend zusätzlichen Platz für zukünftige Projekte oder Erweiterungen.
Auf dem Dach des Hauses und der Halle befindet sich eine Photovoltaikanlage die vermietet ist. Die Solaranlage gehört zum Objekt wird zusätzlich für die Gas- Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung genutzt.
Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzungsmöglichkeit der Wohnungen und der hohen Kalt-Halle ist dieses Objekt sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke hervorragend geeignet. Die moderne Bauweise und die vielen Einsatzmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Angebot.
Der Mittelhofer Weg 26 befindet sich im Gewerbegebiet West von Lauchheim mit sehr guter Verkehrsanbindung an die B29 und an die A7. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, die Deutschordenschule, mehrere Kindergärten, Restaurants, Café, Sportgelände mit Halle und Tennisplätzen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Das gesamte Objekt ist nach Absprache kurzfristig beziehbar.

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - dieses attraktive Immobilie in Lauchheim.