Kurzbeschreibung

Gewerbe - Wohnen - Kapitalanlage alles ist möglich! Mögliche Netto-Jahresmiete: Ca. 40.000 €, steigerbar !

Ehemaliges Gasthaus "Neue Welt" mit Gasträumen im Erdgeschoss auf ca. 154 m² Fläche. Außerdem 4 vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche. Das Gebäude Ursprungsbaujahr ca.1896 ist komplett unterkellert, hat Bühnenräume und eine geräumige Garage.

Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss teilt sich in 3 Gasträume, Küche und Lager, Waschraum und 2 WCs. Er steht im Moment leer, die komplette Gaststätteneinrichtung ist jedoch noch vorhanden, wie auch ein separater Zugang im vorderen Straßenbereich.
Hier ist aber auch eine Nutzungsänderung als Wohneinheit möglich.

Über einen rückwärtigen Eingang, neben der Garage gelangt man ins Treppenhaus zu den oberen, vermieteten Stockwerken, oder per Hintereingang in den Flur zu den Gasträumen.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss, sowie eine Wohnung im 2. Obergeschoss sind vermietet.
Die zweite Wohnung im 2. OG ist vom Eigentümer (Senior) bewohnt und wird nach Absprache geräumt.

Flächenübersicht:

Gaststätte EG mit 154,47 m²

Wohnung 1:
im 1. OG hat eine Wohnfläche von 39,37 m²; optional 1 weiteres Zimmer mit 16,83 m² zusätzlich - somit 56,20 m² möglich.

Wohnung 2:
im 1. OG mit einer Wohnfläche von 74,73 m²

Wohnung 3:
im DG mit einer Wohnfläche von 39,37 m², optional 1 weiteres Zimmer mit 12,74 m²
zusätzlich möglich - somit 52,11 m² möglich.

Wohnung 4:
im DG (Wohnung ET) hat eine Wohnfläche von 55.11 m²

Daraus ergibt sich dann eine Gesamt-Fläche von 392,62 m² über alle Etagen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit kompletten Kontaktdaten.

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