Kurzbeschreibung

Historischen Stadthaus mitten in der malerischen Innenstadt von Ellwangen!

Das um 1800 erbaute Haus besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter und versprüht den Charme vergangener Jahrhunderte. Das Haus in der Goldschmiedgasse 6 liegt innerhalb des städtebaulichen Erneuerungsgebiets "Südstadt Jagstbogen und ist ein Teil der Gesamtanlage "Altstadt Ellwangen (Jagst)". Deshalb können ggf. steuerliche Vergünstigungen nach § 7 h EstG gewährt werden. (Kein Kulturdenkmal nach dem Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg)

Das Stadthaus erstreckt sich über 3 Stockwerke und bietet auf 4,5 Zimmern mit ca. 100,4 qm Wohnfläche Platz für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer welches als Büro genutzt wurde. Ein weiterer Raum, mit möglicher Verbindung zum Büro, wurde als Wasch- und Hauswirtschaftsraum / Keller genutzt. Ein weiterer Abstell- / Lagerraum befindet sich auf der Westseite. Vom Flur führt eine Treppe nach unten in einen kleinen Gewölbekellerraum in welchem sich der Wasseranschluss befindet. Ein Gasanschluss ist lt. den Stadtwerken Ellwangen jederzeit an die nur 2,5 Meter entfernte Leitung möglich.
Im Obergeschoss mit Diele und Treppenhaus, befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Einbauküche die im Preis schon enthalten ist. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und Zugang zum kleinen Balkon auf der Westseite befindet sich ebenfalls im Obergeschoß.
Im Dachgeschoß sind 2 Schlafzimmer und das renovierte Bad mit Dusche und WC. Über eine Ziehtreppe können Sie auf das Dach steigen und von dort auf die umliegenden Häuser und bis zum Ellwanger Schloss blicken.
Die elektrischen Nachtspeicheröfen sorgen für eine angenehme Wärme und machen das Haus auch in den kälteren Monaten komfortabel. Die Wärmeverteilung ist gleichmäßig und effizient, und die ursprüngliche Bausubstanz bleibt dadurch weitgehend unberührt.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtlebens – Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten – bequem zu Fuß. Trotz der Lage mitten in der Innenstadt finden Sie im Haus Ruhe und Rückzugsorte.
Das Baujahr um 1800 verleiht dem Haus nicht nur einen historischen Charme, sondern macht es auch zu einem Stück lebendiger Geschichte. Die Bausubstanz und viele Details erinnern an die lange Tradition dieses Hauses, während durch fortlaufende Renovierungen der Wohnkomfort gewährleistet ist. „Rund um Haus“ fällt keinerlei Arbeit an, da das Haus keinen Garten und auch keine Garage oder KFZ-Stellplatz hat.

Dieses Stadthaus ist ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die mitten im urbanen Leben wohnen und gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten genießen möchten.
Das gesamte Haus wurde soeben zum Verkaufsstart von einer Fachfirma - bis auf die Küche - komplett besenrein leer geräumt!

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und geprüfter Finanzierungsmöglichkeit – dieses Ellwanger Stadthaus.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.

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