Objektart	freist. Häuser
Ort	D-73527 Schwäbisch Gmünd
Wohnfläche	229 m²
Grd-Fläche	500 m²
Zimmer	9 Zimmer
Kaufpreis	359.000,00 €

Garagen	2
Baujahr	1968
Balkone	2

Kurzbeschreibung

Das ca. 1968 erbaute Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 229m² befindet sich in zweiter Reihe eines Wohn- und Gewerbegebiets im Schwäbisch Gmünder Stadtteil Wetzgau. Über eine Zufahrt gelangt man auf das 500m² große Grundstück und direkt zu den beiden Garagen. Eine davon befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses, die andere ist an das Untergeschoss angebaut. Der Zugang zu den beiden Wohnungen sowie zum Kellergeschoss erfolgt über ein zentrales und helles Treppenhaus.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (WFL je ca. 90m²) verfügen über einen identischen und gut durchdachten Grundriss. Vom jeweiligen Entréebereich führt der baujahrestypische Flur in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der gemütliche Essbereich ist separat gehalten und sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Küche ist ebenfalls separat angeordnet.
Vom Flur aus gelangt man außerdem in zwei weitere Zimmer. Ein separates WC sowie ein kleines Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Die Balkone beider Wohnungen sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bieten einen schönen Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten. Vom Balkon der Erdgeschosswohnung führt eine kleine Treppe direkt in den Garten.
Beide Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und können somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Hier befinden sich ein Hobbyraum sowie ein Zimmer mit angrenzendem Bad. Dieser Bereich kann entweder der Wohnung im Obergeschoss zugeschlagen oder zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut werden. Dadurch ergeben sich weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für alle Wohneinheiten sowie einen Heizungsraum. Beide Garagen sind ebenfalls über den Kellerflur erreichbar. Die angebaute Garage bietet auf der Rückseite zudem einen direkten Zugang zum Garten. Hinter der anderen Garage befindet sich der Öltank.
Der Garten erstreckt sich über die gesamte Südseite des Grundstücks und ist zusätzlich von Osten aus begehbar. Eine Wäschespinne sowie ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial.
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