Kurzbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Ellwangen: Großzügiges Mehrfamilienhaus, ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage in Ellwangen-Schrezheim

In begehrter Wohnlage von Ellwangen-Schrezheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 als außergewöhnliche Gelegenheit für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietungserträge.
Das Wohnhaus befindet sich in der Hans-Erdner-Straße 1 und überzeugt durch seine ruhige Lage, einen schönen Garten sowie einen herrlichen Ausblick über die Stadt Ellwangen bis hin zum Schloss und zur Schönenberg Kirche.
Auf insgesamt 431,63 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch 174,70 m² Nutzfläche, zwei Doppelgaragen sowie sechs Außenstellplätze.

Die Wohnungen im Überblick

Wohnung 1 – Erdgeschoss
• 4,5 Zimmer
• ca. 124,21 m² Wohnfläche
• Einbauküche mit separatem Vorratsraum
• gemütlicher Kachelofen
• Gäste-WC mit Waschbecken
• drei Schlafzimmer
• großzügiges, altersgerechtes Badezimmer
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• drei Terrassen
• Garagenstellplatz

Wohnung 2 – Obergeschoss
• 4,5 Zimmer
• ca. 132,11 m² Wohnfläche
• Einbauküche mit Vorratsraum
• Kachelofen
• Gäste-WC mit Waschbecken
• drei Schlafzimmer
• großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• drei Balkone
• Garagenstellplatz

6 Apartments im Ober- und Dachgeschoss
• jeweils mit Wohn-/Schlafraum
• Küchenzeile
• Dusche und WC
• teilweise mit Balkon
• Wohnflächen zwischen ca. 16,27 m² und 41,01 m²
• Gesamtwohnfläche der Apartments: ca. 175,31 m²
Ein besonderer Vorteil: Einige Apartments lassen sich bei Bedarf zusammenlegen und bieten dadurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung und Zustand

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Ausstattungsmerkmale:
• Buderus Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
• Brenner erneuert 2018
• Warmwasserspeicher erneuert 2019
• Wasserentkeimungsanlage
• Isolierglasfenster in Meranti-Hartholz, zweifach verglast
• gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
• separater Kellerraum für jede Wohneinheit
• 2004 errichtetes Garagengebäude mit zusätzlichem Bühnenraum

Rechtliche Situation
Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan vor. Sämtliche acht Einheiten verfügen über eigene Grundbücher. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ellwanger Ortsteil Schrezheim. Die naturnahe und familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
• Grundschule
• Kindergarten
• Sporthalle
• Spielplatz
• Bushaltestelle
• Bahnhof / Bahnhalt Schrezheim
• Landesgartenschaugelände
• zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
Ein EDEKA-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet von Ellwangen sowie die Bundesstraße B290 und Autobahn A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonderheiten
• ideal für Mehrgenerationenwohnen
• großzügiges Platzangebot für große Familien
• attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial
• sofort bzw. kurzfristig verfügbar
• derzeit wird lediglich die Obergeschosswohnung 2 von den Eigentümern bewohnt

Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei ernsthaftem Interesse und entsprechendem Finanzierungsnachweis persönlich vor Ort.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und geben Sie dabei Ihre vollständige Anschrift sowie eine tagsüber erreichbare Telefonnummer an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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