Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht das weit über die Region hinaus bekannte und hervorragend eingeführte Gasthaus „Zum Rössle“ in 73434 Aalen-Fachsenfeld, Am Schloss 2.
Der familiengeführte Betrieb blickt auf eine fast 300-jährige Tradition zurück und wird seit über vier Jahrzehnten von den aktuellen Eigentümern erfolgreich geführt. Aus gesundheitlichen Gründen wird dieses besondere Anwesen nun in neue Hände übergeben.

Die Immobilie wurde im Jahr 1982 neu errichtet und im Jahr 2008 durch einen Garagen- und Lageranbau erweitert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 833 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 1.189 m² großen Grundstück.

Gastronomiebereich
Das Gasthaus ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit. Insgesamt stehen rund 180 Sitzplätze zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
• Gastraum mit Kaminstube: ca. 47 Plätze
• Großes Nebenzimmer: ca. 40 Plätze
• Kleines Nebenzimmer: ca. 8 Plätze
• Terrasse und Biergarten: ca. 60 Plätze
• Kegelbahn im Untergeschoss: ca. 25 Plätze

Die vielseitigen Räumlichkeiten eignen sich ideal für Hochzeiten, Familienfeiern, Kommunionen,
Firmenveranstaltungen und vieles mehr. Der Betrieb profitiert von einem treuen Stammkundenkreis sowie konstant guten Umsätzen.
Die großzügige, moderne Gastronomieküche ist mit Flüssiggasherden ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Kühlraum. Ergänzt wird der Arbeitsbereich durch Personalräume mit Sanitäreinrichtungen.

Untergeschoss & Nebenflächen
Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage von der Ostseite ebenerdig zugänglich und optimal für Anlieferungen geeignet. Hier befinden sich:
• Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Kegelbahn
• Getränkelager sowie gekühlter Bier- und Getränkekeller
• Weinkeller
• weiterer Kühlraum
• Fleischvorbereitungsraum
• Heizungs- und Technikraum
• Werkstatt, Putzraum und Waschküche
• Lager- und Müllzentrum (Anbau 2008)
• großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor

Technik & Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) mit einem 15.000-Liter-Erdtank, unterstützt durch eine Solaranlage mit 6 Kollektoren. Eine Lüftungsanlage im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima im Gastraum.

Betreiberwohnung & Ausbaureserve
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige, von den Eigentümern genutzte Wohnung mit ca. 208 m² Wohnfläche und insgesamt 7,5 Zimmern. Diese bietet:
• Großer Wohn- Essbereich mit Westbalkon
• Schlafzimmer mit Ankleideraum
• Einbauküche und Barbereich
• Mehrere Abstellräume und insgesamt 3 WCs
• Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
• Zwei separate Zimmer mit eigenem Bad (ideal z.B. für Personal oder Gäste) und Ostbalkon

Das Dachgeschoss mit Westbalkon ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial: Hier kann eine weitere 2–3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² entstehen. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Außenbereich & Stellplätze
Für Gäste stehen auf dem Grundstück 21 eigene Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich mit Terrasse und Biergarten lädt zum Verweilen ein und ergänzt das gastronomische Angebot ideal.

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Durchgangsstraße im beliebten Aalener Ortsteil Fachsenfeld – direkt am bekannten Schloss Fachsenfeld. Das Schloss mit seinem rund 7,8 Hektar großen, unter Naturschutz stehenden Landschaftspark, kulturellen Veranstaltungen und Führungen stellt ein bedeutendes touristisches Highlight dar und sorgt für zusätzliche Besucherfrequenz.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitanlagen sowie das Rathaus sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber und die Anbindung an die B19, B29 sowie die A7 ist gut.

Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, einen etablierten und wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit großzügiger Betreiberwohnung und weiterem Ausbaupotenzial zu erwerben. Es eignet sich sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Existenzgründer oder Kapitalanleger.

Ein Verkauf bei laufendem Gastronomiebetrieb inklusive kompletter Einrichtung ist kurzfristig oder nach Absprache möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen – bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Finanzierungsmöglichkeit – diese attraktive Immobilie persönlich.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns und fügen Sie eine tagsüber erreichbare Telefonnummer sowie Ihre vollständige Anschrift bei.

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